Описание презентации по отдельным слайдам:
-
1 слайд
НАСТАВНИЧЕСТВО
преподаватель – студент
направление «Оценка недвижимого имущества»
ГБПОУ АО «Архангельский техникум строительства и экономики»
Тема 1. Задание на оценку.
Наставник – преподаватель: Логинова А.М.
Архангельск 2023 -
2 слайд
Задание на оценку
Цель занятия: составить задание на оценку.
Задачи занятия:
Изучить нормативно – правовую базу по вопросу правил составления задания на оценку;
Определить объект оценки;
Идентифицировать объект оценки (изучить документы по объекту);
Определить общие требования к проведению оценки;
Изучить требования к составлению задания по оценки;
Составить задание на оценку согласно предложенных вариантов. -
3 слайд
НОРМАТИВНО – ПРАВОВАЯ БАЗА
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ
ОЦЕНКИ СТРУКТУРА ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ И ОСНОВНЫЕ
ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ
ОЦЕНКИ (ФСО I)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО II)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ (ФСО III)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
Об оценочной деятельности в Российской Федерации N 135-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ (ФСО IV)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО VI)
Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» -
4 слайд
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»
Объекты оценки
застроенные земельные участки
незастроенные земельные участки
объекты капитального строительства
части земельных участков и объектов капитального строительства
жилые и нежилые помещения -
5 слайд
Идентификация объект оценки
Идентификация (изучение, описание) объекта оценки начинается с изучения документации представленной заказчиком. Объекты недвижимости в РФ имеют 2 типа документов:
Техническая
Правоудостоверяющая -
6 слайд
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ
При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.
В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра. -
7 слайд
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ
Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда). -
8 слайд
Задание на оценку
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ (ФСО IV)
ОЦЕНКА объекта оценки выполняется оценщиком НА ОСНОВЕ ЗАДАНИЯ на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на оценку объекта оценки
Задание на оценку
СОГЛАСОВАНИЕ
ЗАКАЗЧИК -
9 слайд
Задание на оценку должно содержать следующую информацию
1. объект оценки, включая права на объект оценки
2. цель оценки, которая должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости
3. указание на то, что оценка проводится в соответствии с Федеральным законом
4. вид стоимости и предпосылки стоимости
5. дата оценки
6. специальные допущения, иные существенные допущения
7. ограничения оценки
8. ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки -
10 слайд
Задание на оценку должно содержать следующую информацию
9. указание на форму составления отчета об оценке
10. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки
11. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов
12. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке
13. формы представления итоговой стоимости
14. специфические требования к отчету об оценке
15. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин -
11 слайд
Задание на оценку
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»
состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);
характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки;
рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);
затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;
убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;
затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка. -
12 слайд
Задание для самостоятельной работы
Согласно предложенным вариантам составьте задание на оценку следующих видов ОН:
Жилое помещение (квартиру);
Коммерческую недвижимость;
Земельный участок;
ЗУ и ОКС.
2. В закреплении знаний и практических навыков по теме, пройдите тестирование после выполнения практических заданий. -
13 слайд
РЕСУРСЫ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
Об оценочной деятельности в Российской Федерации N 135-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ
ОЦЕНКИ СТРУКТУРА ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ И ОСНОВНЫЕ
ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ
ОЦЕНКИ (ФСО I)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ (ФСО IV)
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»
https://www.ocenchik.ru/ -
14 слайд
