Оценка материальных активов предприятия включает:
— оценку земли, зданий, сооружений, незавершенного строительства .
— оценку машин и оборудования .
— оценку товарно-материальных запасов .
— оценку незавершенного производства .
— оценку расходов будущих периодов.
Оценка земли, зданий и сооружений может быть основана на затратном, рыночном и доходном подходах.
При определении рыночной стоимости земельного участка должен рассматриваться вариант наилучшего и наиболее эффективного использования.
Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости предприятия предполагает определение их стоимости на основе выбора сопоставимых объектов, проданных в данном районе. Из этих данных выводится цена за кв. метр или гектар, которая применяется к объекту оценки.
При применении затратного подхода определение стоимости основано на оценке затрат на строительно-монтажные работы на воспроизводство зданий и сооружений, т.е. на расчете их полной восстановительной стоимости, определении величины реального износа объектов недвижимости с учетом их возраста и полезности и расчете остаточной восстановительной стоимости оцениваемых объектов. Существует 4 способа определения полной восстановительной стоимости объектов недвижимости:
|
|
|
1. Метод сравнительной единицы. Единицами измерений могут быть куб.м., кв.м. и пр., для определения стоимости которых могут быть использованы разработки Центрального научно-исследовательского института экономики и управления строительством, который выпускает удельные показатели стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по характерным типам зданий и сооружений.
2. Поэлементный способ, суть которого заключается в определении структуры затрат на создание отдельных элементов (компонентов) недвижимости (в %), в дальнейшем расчете рыночной стоимости одного компонента и пересчете всей структуры.
3. Сметный – способ заключается в составлении смет строительства данного объекта в текущих ценах или корректировке старых смет, по которым он строился.
4. Индексный способ заключается в определении восстановительной стоимости с помощью индексов переоценки, утверждаемых правительством РФ.
