ТЕХНОЛОГИЯ
Проектная документация, предназначенная для утверждения — документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.
Проектная документация разрабатывается на основании исходно-разрешительной документации в соответствии с требованиями строительных норм, архитектурно-планировачного задания и задания на проектирование.
Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется в соответствии и с учетом утвержденной градостроительной документации и утвержденных обоснований инвестиций в строительство или реконструкцию объекта.
До начала проектных работ идет предпроектная подготовка строительства, которая заключается в оценке соответствия размещаемого объекта ранее разработанной градостроительной документации, в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования размещения объекта.
Целью предпроектных проработок являются: градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований.
Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется Заказчиком в соответствии с договором на проектирование, при наличии соответствующей лицензии, к данной работе может привлекаться Проектировщик.
Состав исходно-разрешительной документации:
-Разрешение на осуществление градостроительной деятельности (Постановление Главы муниципального образования — для Московской области, Правовой акт городской администрации — для города Москвы).
-Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
-Архитектурно- планировочное задание.
-Задание на проектирование по установленной форме.
-Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
-Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной, проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.
-Технические условия присоединения к инженерным коммуникациям, сетям и сооружениям со схемой, на которой указываются точки присоединения.
-Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон .
-Инженерно-геологические изыскания.
-Градостроительное заключение.
Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование.
Задание на проектирование — обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.
Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).
Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика (автора проекта).
Разделы проектной документации. Стадии проектирования
Проектная подготовка строительства, реконструкции объекта включает следующие этапы:
— разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения — архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации) .
— разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации .
— разработку рабочей документации.
Стадийность проектирования объекта строительства устанавливается Заказчиком совместно с проектировщиком в задании на проектирование.
Рекомендуемая стадийность проектирования в зависимости от категории сложности объекта:
-Стадия Эскизный проект (ЭП) — для объектов технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, а так же основание для составления архитектурно-планировочного задания и задания на проектирование, подготовки исходно-разрешительной документации.
-Стадия Проект (П) — основная утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции.
-Стадия Рабочая документация (РД) — комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.
-Стадия Рабочий проект (РП) — стадия которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно проект и рабочую документацию.
В состав проектной документации на стадии Эскизный проект (ЭП) входят:
-Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией.
-Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.
-Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
-Генеральный план, М 1:1000, 1:500.
-Планы первого и неповторяющегося этажей, фасады, разрезы, М 1:200, 1:100,1:50.
-Демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).
В состав проектной документации на стадии Проект (П), утверждаемой части рабочего проекта (РП) входят:
-Исходные материалы для проектирования .
-Общая пояснительная записка .
-Генеральный план и транспорт .
-Архитектурно-строительные решения .
-Решения по инженерному оборудованию и системам .
-Инженерные сети .
-Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования .
-Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций .
-Технологические решения (при необходимости) .
-Организация строительства (при необходимости) .
-Сводный сметный расчет стоимости строительства .
-Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).
-Организация и условия труда работников (для объектов производственного назначения) .
-Управление производством и предприятием (для объектов производственного назначения).
Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию стадии Проекта.
В состав рабочего проекта включается рабочая документация.
Рабочая документация — представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах или непосредственно на строительной площадке.
Рабочая документация для строительства должна выдаваться заказчику комплектно. При этом состав рабочей документации в каждом конкретном случае устанавливается при заключении договоров (контрактов) между заказчиком и исполнителем работ.
