Определение
Система сведений о правовом, хозяйственном, природном и экономическом состоянии земель.
Кадастровая информация
Кадастр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати.
Кадастровая информация является одним из государственных информационных ресурсов и играет важную роль в регулировании земельных отношений, управлении земельными ресурсами, земельном налогообложении. Росреестр через свои территориальные органы проводит государственный кадастровый учет, тем самым обеспечивая защиту прав собственности и других вещных прав, субъектов земельных отношений, а также предоставляет кадастровую информацию участникам земельных отношений.
Если рассмотреть место кадастровой информации в этой классификации, то можно выявить следующее: на ее основе осуществляется ряд функций государства (земельное налогообложение, обеспечение гарантий прав собственников земли и иной недвижимости, информационное обеспечение других систем как государственных, так и частных). На современном этапе развития общества земельно-кадастровая информация является жизненно необходимой для функционирования и развития системы.
кадастровая информация – это свод сведений о земельных участках, прочно связанных с ними объектах недвижимого имущества, о состоянии земельного фонда, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, земельных съемок и обследований, земельно-оценочных работ, обработки документированных сведений, и предназначенных для выполнения государством фискальных функций и управления земельными ресурсами, а также для предоставления пользователям информации в соответствии с их потребностями.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости1 (далее — Закон) государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) является систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, о геодезической и картографической основе ГКН и кадастровом делении территории Российской Федерации (далее — кадастровые сведения) и состоит из содержащих такие сведения разделов:
1) реестра объектов недвижимости .
2) кадастровых дел .
3) кадастровых карт.
В настоящее время государственный кадастр недвижимости Российской Федерации содержит систему необходимых сведений и документов о количестве и правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам . категориям земель . качественной характеристике и ценности земель. Он состоит из следующих основных разделов: регистрация землевладений, землепользований и участков собственности, количественный и качественный учет земельного фонда, экономическая оценка земель.
Какие сведения содержит государственный кадастр недвижимости?
В государственный кадастр недвижимости войдут следующие сведения:
— вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) .
— кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости .
— описание местоположения границ объекта недвижимости, если этот объект — земельный участок .
— описание местоположения на земельном участке объекта недвижимости, если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства .
— кадастровый номер здания или сооружения, где находится объект недвижимости, если это отдельное помещение, с указанием этажа, описанием местоположения помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения .
— площадь объекта недвижимости, если этот объект — земельный участок, здание или помещение.
Помимо основных сведений в государственный кадастр недвижимости вносят и дополнительные. К ним относятся, например:
— ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный) .
— кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре .
— кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости (если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства) .
— кадастровый номер квартиры, где находится комната, если именно она и есть объект недвижимости .
— сведения о лесах, водных и природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если он является объектом недвижимости .
— категория земель, к которой отнесен земельный участок как объект недвижимости .
— разрешенное использование земли, если объектом недвижимости является земельный участок .
— сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости .
— сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если это событие произошло, и другие сведения.
В результате включения в государственный кадастр каждый объект недвижимости получает уникальный учетный номер, не повторяющийся на территории РФ, разделенной на кадастровые округа, районы и кварталы. Такое деление не новое для России — оно было принято в соответствии с действующим Законом «О государственном земельном кадастре».
