Общая долевая собственность представляет собой право собственности на имущество нескольких лиц, имеющих в собственности определенные доли данного имущества. Это разновидность общей собственности.
Субъектами права общей долевой собственности могут быть любые субъекты гражданского права.
Возникновение права общей долевой собственности допускается из любых, предусмотренных законом или договором оснований.
Как правило, доли участников общей собственности считаются равными, если законом или договором, а также сложившимися между ними отношениями не предусмотрено иное.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
|
|
|
Содержание права общей долевой собственности составляет право собственников на владение, пользование и распоряжение общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников независимо от размера доли каждого из них. Если сособственники не пришли к единому мнению по распоряжению имуществом, каждый их них имеет право обратиться в суд для разрешения такой ситуации.
Собственник доли имущества, находящегося в долевой собственности, имеет право распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.), причем для распоряжения долей имущества согласие других участников не требуется. Но закон устанавливает, что при возмездном отчуждении доли одним из собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ другие участники имеют преимущественное право покупки. Последнее имеют все участники права общей долевой собственности на равных условиях. Но если желание купить долю высказано несколькими сособственниками, право выбора принадлежит продавцу доли. Продаваемая доля может быть куплена несколькими сособственниками.
Порядок продажи доли регламентирован законом и заключается в том, что продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу. При этом должна быть указана цена и другие условия, на которых он желает ее продать. В течение месяца (в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения) участники долевой собственности должны принять решение о покупке доли или отказе от нее. По истечении данного срока продавец имеет право продать долю постороннему лицу. Срок исковой давности составляет три месяца со дня, когда участник долевой собственности узнал либо должен был узнать о продаже доли постороннему лицу. Любой из участников общей долевой собственности в указанный срок вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
|
|
|
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, определенном судом.
Правом владения своей долей обладает каждый из участников долевой собственности в случае, если владение частью имущества возможно. При невозможности такого владения сособственник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того, каждый участник общей долевой собственности соответственно своей доле имеет право на получение плодов и доходов, приносимых имуществом (вещью). Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Кроме прав, предоставляемых законом, на участников долевой собственности возлагается обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению.
Прекращение общей долевой собственности наступает при разделе имущества, когда части имущества переходят в собственность каждого из участников данной собственности. Для раздела имущества и выдела из него доли необходимо, чтобы имущество было делимым. Если имущество неделимо (разделить его или выделить из него часть невозможно), раздел осуществляется путем продажи данного имущества и раздела вырученных от продажи средств между участниками пропорционально их долям. Выдел доли производится также путем выплаты компенсации, пропорциональной размеру доли сособственника. Выплата компенсации за долю вместо выдела доли из имущества возможна только при согласии всех сособственников. При недостижении согласия по данному вопросу спор решается в судебном порядке.
