Дистанционные курсы для педагогов

Описание презентации по отдельным слайдам:

• 

  1 слайд

  Основы
  ценообразования
  и сметного дела

• 

  2 слайд

  Башня Лахта-центра высотой 703 метра
  Стала самым северным небоскрёбом в мире
  Стоящая на западном берегу Кольского залива в Мурманской области порт Лавна сможет перевалить до 80 млн тонн грузов к середине 2023 года при условии реализации проекта «Мурманский транспортный узел»

• 

  3 слайд

  Жизненный цикл строительного объекта
  Стоимость по объектам аналогам
  Концептуальные решения
  Расчетная сметная стоимость
  Н(М)Ц
  Цена проекта сметы контракта
  Цена сметы контракта
  Стоимость выполненных объектов работ в документах о приемке
  Стадия архитектурно-строительного проекта (создание проекта (проведение экспертизы), создание сметы (проверка сметы))
  Стадия закупочной деятельности (закупочная деятельность, торги)
  Стадия строительства/Эксплуатации/Сноса

  ИТОГ работы

  ЖЦ — период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство, эксплуатация (в том числе текущие ремонты), модернизация, реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения.

• 

  4 слайд

  Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

  Цена работы может быть определена путем составления сметы.
  В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становиться частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

  3. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

  4. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

  При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнять это требование – расторгнуть договор в соответствии со статьи 451 ГК РФ.

  ГК РФ Статья 709. Цена работы

• 

  5 слайд

  Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
  При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предлагается, что подрядчик обязан выполнять все работы, указанные в технической документации и в смете.

  2. Договором (контрактом) строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

  3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

  ГК РФ Статья 743. Техническая документация и смета

• 

  6 слайд

  Градостроительный кодекс Российской Федерации
  Статья 1
  10) объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
  (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №342-ФЗ)
  10.1) линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
  (п.10.1. введен Федеральным законом от 03.07.2016 №373-ФЗ)
  10.2) некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществлять их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том
  (п.10.2. введен Федеральным законом от 03.08.2018 №342-ФЗ)

• 

  7 слайд

  Градостроительный кодекс Российской Федерации
  13) Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)
  14) Реконструкция объектов капитального строительства ( за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

  14.1) реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

• 

  8 слайд

  Градостроительный кодекс Российской Федерации
  30) сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (далее – сметная стоимость строительства) – расчетная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежащая определению на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства и применению в соответствии со статьей 8.3. Градостроительного кодекса
  31) сметные нормы – совокупность количественных показателей (строительные ресурсы):
  Материалов, изделий, конструкций и оборудования;
  Затрат труда работников в строительстве;
  Времени эксплуатации машин и механизмов.

  установленных на принятую единицу измерения, и иных затрат, применяемых при определении сметной стоимости строительства.

• 

  9 слайд

  ИСТОЧНИКИ ИНВЕСТИЦИЙ
  Частные
  Бюджетные

• 

  10 слайд

  Градостроительный кодекс Российской Федерации
  ГрК РФ Статья 8.3. Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности
  3) Сметные нормативы утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в установленном порядке.
  4) Сведения об утверждённых сметных нормативах включаются в федеральный реестр сметных нормативов

• 

  11 слайд

  Минстрой России
  самостоятельно осуществляет следующие функции:
  Осуществляет организацию планирования, рассмотрения и утверждения сметных нормативов, применяемых для определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета;

  Осуществляет организацию разработки, применения и утверждения укрупненных нормативов цены строительства для объектов капитального строительства, предназначенных для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства;

  Обеспечивает организацию разработки индексов изменения сметной стоимости строительства в установленном порядке;

  Осуществляет формирование и ведение классификатора строительных ресурсов;

  Обеспечивает формирование и ведение федерального реестра сметных нормативов;

  Организует разработку и утверждение методик, необходимых для определения сметной стоимости строительства, стоимости работ по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации, методик разработки и применения сметных норм, а также методических нормативных документов, регламентирующих порядок определения начальной (максимальной) цены контракта на строительство.

• 

  12 слайд

  Градостроительный кодекс Российской Федерации
  ГрК РФ Статья 8.3. Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности
  Сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств:

  юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями;

  юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов,

  сметная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов.

• 

  13 слайд

  Градостроительный кодекс Российской Федерации
  ГрК РФ Статья 8.3. Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности
  Методы разработки сметных норм на строительные, ремонтно-строительные работы, ремонтно-реставрационные работы, монтаж и капитальный ремонт оборудования, а также пусконаладочные работы установлены Методикой разработки сметных норм, утвержденной приказом Минстроя России от 18 июля 2022 г. № 577/пр. «Об утверждении Методики разработки сметных норм»

  Правила планирования, рассмотрения и утверждения сметных нормативов, применяемых для определения сметной стоимости строительства, установлены Порядком утверждения сметных нормативов, утвержденным приказом Минстроя России от от 13 апреля 2017 г. № 710/пр «Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов».

  Согласно положениям Порядка формирование плана утверждения (актуализации) сметных нормативов осуществляется Минстроем России ежегодно на основании предложений федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических лиц об утверждении (актуализации) сметных норм.

• 

  14 слайд

• 

  15 слайд

• 

  16 слайд

  Сметная стоимость строительства
  В сметную стоимость строительства входят:
  Затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства,

  Оснащение его технологическим оборудованием,

  Строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства;

  Строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи;

  Строительство временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров.

• 

  17 слайд

  Сметная стоимость строительства
  Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат:

  На строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования, систем автоматизации управления технологическим процессом — Ссмр ;

  На приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря – Соб;

  Прочие затраты, включающие проектно-изыскательские и научно- исследовательские работы, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др. – Спр.

  К=Ссмр + Соб +Спр

Автор статьи

Анастасия

Задать вопрос

Эксперт